创金大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

创金大厦位于深圳前海深港现代服务业合作区桂湾片区三开发单元05街坊（宗地号T201-0118），由创金合信开发、中建三局承建，是前海桂湾金融核心的"创新金融企业总部大楼"，定位超甲级金融总部楼宇。项目用地约6,914㎡，总建筑面积约80,257㎡（其中办公约57,002㎡、商业约3,500㎡），建筑高度149.7米，地上32层、地下4层，标准层高约4.5米（净高约3米）、标准层面积约2,100–2,400㎡，配建15米挑高商务大堂，北临双界河水廊道、西接前海交通枢纽、东望福田—罗湖城市轴线、南眺金融峡谷，地理位置极佳。大厦紧邻微众银行大厦等桂湾金融地标，踞守前海湾三线地铁枢纽，依托前海合作区金融与跨境政策红利，重点面向创新金融、金融科技与企业总部招商，是桂湾片区稀缺的现房金融总部办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：前海桂湾片区三开发单元05街坊（宗地号T201-0118，深港现代服务业合作区桂湾片区）。开发商：创金合信（中建三局承建）。用地面积：约6,914㎡。总建筑面积：约80,257㎡（办公约57,002㎡、商业约3,500㎡）；规定建筑面积53,500㎡；容积率≤7.74。层数：地上32层、地下4层；建筑高度149.7米。标准层高：约4.5米（净高约3米）；标准层面积：约2,100–2,400㎡；大堂：约15米挑高。定位：创新金融企业总部大楼（超甲级）。状态：现房（约2024–2025年竣工）。

二、区位交通

轨道交通：紧邻地铁1/5/11号线前海湾站B1出口（三线枢纽，步行约6分钟），属前海轨道核心，25分钟接驳深圳宝安国际机场，40分钟直达福田CBD。道路：西接前海交通枢纽，处桂湾金融核心，衔接听海大道、滨海大道与前海地下道路，自驾通达南山、福田、宝安便捷。区位：位于前海桂湾金融峡谷核心，北临双界河水廊道、南眺金融峡谷，毗邻微众银行大厦等地标，前海金融总部集群与跨境政策红利突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：超甲级金融总部写字楼约95–120元/㎡·月（主流约95元/㎡，部分整层挂牌约120元/㎡），处前海桂湾甲级水平。物业费：以招租中心现场报价为准（前海桂湾甲级，公开未公示统一数值）。可租面积：约450–2,100㎡灵活分割（450/520/1,100/1,600/2,100㎡），毛坯交付，适配金融、金融科技与企业总部。作为创新金融总部大楼，入驻可享前海合作区金融与税收优惠及跨境政策红利。

四、核心卖点

前海桂湾金融核心"创新金融总部大楼"，超甲级现房（32层/149.7米）、15米挑高大堂、标准层2,100–2,400㎡，地标与硬件标杆。紧邻1/5/11号线前海湾三线枢纽（约6分钟）、25分钟机场、40分钟福田，前海轨道与交通枢纽核心。北临双界河水廊道、南眺金融峡谷，毗邻微众银行大厦，金融总部集群与跨境政策红利突出。约95–120元/㎡·月租金匹配前海桂湾顶级区位，适合创新金融、金融科技与企业总部入驻。

附近餐饮：距离顺德佬(学府店)1.6公里、玖玖茶餐厅(金泓凯旋城店)1.0公里、悦得闲广式点心茶楼(南山欢乐颂店)1.6公里、平兴·乳鸽王客家大饭店·始于2006(大新店)1.4公里等

附近酒店：距离朝阳民宿1.1公里、深圳南山希尔顿逸林酒店及公寓845米、深圳欢乐精品酒店(南新路店)1.7公里、如归旅馆(深圳南山店)1.9公里、维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)2.2公里…

附近银行：距离中国农业银行(前海分行)815米、中国民生银行(深圳南头社区支行)853米、中国工商银行24h自助银行(星海名城支行)1.0公里、中国工商银行(星海名城支行)1.1公里、宁波银行(深圳前海支行)1.1公里等

入驻企业：...